+7 (926) 278-74-62

+7 (926) 278-74-62

Реализованные проекты по получению земельных участков без торгов

Аренда земельного участка без торгов под строительство административно-делового центра в Подмосковье
Тип проекта: масштабный инвестиционный проект (МАИП) / индустриальная недвижимость
Регион: Московская область, г. Долгопрудный
Срок реализации: 4–6 месяцев
Площадь участка: 3 829 кв. м
Срок аренды: до 31.12.2031 (до 9 лет)
Объём инвестиций по проекту: 45 000 000 руб.
Рабочих мест создано: 3 (по условиям соглашения с Правительством МО)

Ситуация клиента

Компания из сегмента среднего бизнеса планировала расширение в Московской области и хотела построить административно-деловой центр. Покупка участка на открытом рынке потребовала бы значительных вложений на старте — без гарантий получить нужную локацию в нужном районе.
Клиент обратился к нам с запросом: найти и оформить земельный участок под строительство без участия в торгах — с возможностью льготного выкупа после ввода объекта в эксплуатацию.

Что мы сделали

Работа велась в несколько этапов:
Первичная встреча и оценка проекта
Перед подписанием договора на услуги мы провели встречу с заказчиком: оценили серьёзность намерений, проверили соответствие проекта критериям масштабного инвестиционного проекта (МИП) по Закону Московской области № 27/2015-ОЗ.
Подбор земельного участка
Нашли участок в государственной собственности Московской области с кадастровым номером 50:42:0010310:5018, расположенный в г. Долгопрудный, мкр. Центральный, площадью 3 829 кв. м, с видом разрешённого использования «деловое управление».
Подготовка пакета документов
Собрали и подготовили полный пакет документов для подачи в Правительство Московской области, включая финансовую модель проекта с расчётом инвестиций (45 млн руб.) и налоговых поступлений в бюджет (более 13,8 млн руб. за период реализации).
Запуск процедуры в Правительстве МО
Взаимодействовали с Правительством Московской области и администрацией городского округа Долгопрудный. По итогам рассмотрения Правительство МО распоряжением № 907-РП от 23.09.2022 признало заключение соглашения с клиентом целесообразным.
Получение распоряжения Губернатора
На основании решения Правительства МО Губернатор Московской области распоряжением № 417-РГ от 17.10.2022 предоставил клиенту земельный участок в аренду без проведения торгов сроком до 31.12.2031.
Подписание договора аренды
Уполномоченный орган — Министерство имущественных отношений Московской области — заключил с клиентом договор аренды земельного участка.

Риски и как мы с ними работали

Получение земли без торгов через механизм МИП — процедура с несколькими точками отказа. Типичные риски: несоответствие проекта критериям закона, отказ органов власти, проблемы с видом разрешённого использования участка, несогласованность между ведомствами.
Наш подход: все риски оцениваются ещё до подписания договора с клиентом. Мы не начинаем работу, если видим критические препятствия. Если риски управляемы — прописываем стратегию их устранения до старта. В процессе — оперативно решаем сложности в рабочем порядке, опираясь на знание нормативной базы и опыт взаимодействия с Правительством Московской области.
Результат

  • Клиент получил земельный участок площадью 3 829 кв. м в аренду без торгов — в конкретном районе, по конкретному адресу.
  • Стоимость получения участка через механизм МИП существенно ниже рыночной: с учётом льготного выкупа после ввода объекта в эксплуатацию итоговые затраты на землю могут составить около 30% от её коммерческой стоимости.
  • Срок аренды — до 9 лет, достаточный для реализации и ввода объекта.
  • Дополнительно команда обеспечивает сопровождение по смежным вопросам: изменение вида разрешённого использования (ВРИ), подключение коммуникаций, разрешение на строительство (РНС).
Получение земельного участка под промышленный завод в Московской области без торгов для ООО „МДМ Технология“
Клиент: ООО «МДМ Технология» — ведущий российский завод по производству алюминиевых ферм, сценических конструкций и кофров для шоу-бизнеса, театров и концертных залов
Регион: Московская область, государственный индустриальный парк «Импульс»
Площадь участка: 4,6 га
Новые производственные площади: 20 000 кв. м (в два этапа строительства)
Объём инвестиций: 220 000 000 руб.
Стоимость аренды: 1 рубль в год
Срок аренды: 3 года
Рабочих мест: 29
Статус: идёт строительство

Ситуация клиента

«МДМ Технология» годами работала в арендованных помещениях, разбросанных по разным площадкам. Компания хотела консолидировать производство в одном месте и уйти от зависимости от арендодателей — построить собственный завод.
Однако самостоятельные попытки решить вопрос с землёй ни к чему не привели: компания обращалась в различные структуры, но получала отказы или уходила ни с чем. Тогда руководство обратилось к нам.

Что мы сделали

Оценка проекта и подбор участка
Проанализировали параметры бизнеса, требования к производственным площадям и подобрали земельный участок площадью 4,6 га на территории государственного индустриального парка «Импульс» в Московской области.
Подготовка документов
Подготовили полный пакет документов для получения участка без торгов в рамках механизма масштабного инвестиционного проекта (МАИП): обоснование проекта, финансовую модель, расчёт инвестиций и рабочих мест.
Прохождение согласований
Запустили процедуру в Правительстве Московской области и администрации. По итогу заключён договор аренды участка сроком на 3 года по ставке 1 рубль в год.
Сопровождение до разрешения на строительство
После подписания договора аренды наша команда сопроводила сбор исходно-разрешительной документации (ИРД) и получение разрешений на строительство (РНС) для обоих этапов. Параллельно был разработан проект строительства 20 000 кв. м новых производственных площадей.

Сложности и как мы их решили

Главная нетипичная сложность этого кейса: участок находится на территории государственного индустриального парка «Импульс», где инженерное обеспечение (электричество, вода, канализация, дороги) предоставляется централизованно управляющей организацией парка — не напрямую от ресурсоснабжающих организаций.
Это потребовало дополнительных согласований с управляющей компанией парка, возникли задержки. В итоге все технические условия были получены в полном соответствии с техническим заданием заказчика.
Результат

  • Компания получила земельный участок площадью 4,6 га без торгов, по ставке 1 рубль в год — вместо рыночной аренды или покупки по рыночной цене.
  • Оформлен проект, получены все разрешения на строительство.
  • В настоящее время на участке идёт строительство нового завода — 20 000 кв. м в два этапа.
  • После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию у компании появится право льготного выкупа участка — итоговые затраты на землю составят около 30% от её коммерческой стоимости.
«Наша компания выражает искреннюю благодарность за помощь в подборе и оформлении земельного участка для строительства завода по производству электрического оборудования и конструкций из алюминиевых и нержавеющих сплавов в Раменском районе Московской области. Ценим Ваше участие, профессионализм и ответственность. Надеемся на дальнейшее сотрудничество.»
Получение 33,8 га земли без торгов под индустриальный парк «Деловое пространство» в Московской области
Клиент: девелопер в сфере индустриальной недвижимости
Тип проекта: масштабный инвестиционный проект / индустриальный парк / Light Industrial
Регион: Московская область
Площадь земельных участков: 337 793 кв. м, или 33,8 га
Новые производственно-складские площади: 90 000 кв. м
Объём инвестиций: 6,8 млрд руб.
Рабочих мест: 450
Срок аренды: 10 лет
Срок действия соглашения с Правительством Московской области: до 31 мая 2036 года
Статус: заключён договор аренды, ведётся проектирование

Ситуация клиента

Клиент специализируется на строительстве и управлении производственно-складскими объектами формата Light Industrial и индустриальными парками.
Для расширения бизнеса компания планировала создать в Московской области новый индустриальный парк, помещения которого будут передаваться в аренду производственным и логистическим компаниям-резидентам.

Для реализации проекта требовался крупный земельный массив, позволяющий разместить не только производственно-складские корпуса, но и инженерную и транспортную инфраструктуру, внутренние проезды, благоустройство и парковочную зону.
Задача состояла в том, чтобы структурировать проект как масштабный инвестиционный и оформить государственные земельные участки в аренду без проведения торгов.

Что мы сделали

Проработали параметры инвестиционного проекта
Совместно с заказчиком определили основные параметры будущего индустриального парка и сформировали концепцию его поэтапного развития.
Проект предусматривает строительство девяти одно- и двухэтажных производственно-складских зданий. Площадь каждого корпуса составит около 10 000 кв. м.
Строительство запланировано в две очереди:
  • первая очередь — четыре здания общей площадью 40 000 кв. м;
  • вторая очередь — пять зданий общей площадью 50 000 кв. м.
Помимо корпусов проектом предусмотрены инженерная и транспортная инфраструктура, благоустройство территории и парковочная зона на 80 машиномест.
Подготовили проект к рассмотрению как МАИП
Сформировали пакет документов, обосновывающий соответствие проекта критериям масштабного инвестиционного проекта Московской области.
В документах были закреплены ключевые обязательства инвестора:
  • вложить в реализацию проекта 6,8 млрд рублей;
  • построить 90 000 кв. м новых производственно-складских площадей;
  • создать 450 рабочих мест;
  • реализовать строительство в предусмотренные соглашением сроки;
  • сформировать полноценную инфраструктуру индустриального парка.
Сопроводили согласование проекта в Правительстве Московской области
Проект прошёл установленную процедуру рассмотрения в региональных органах власти.
23 июня 2026 года Правительство Московской области приняло распоряжение № 405-РП о целесообразности заключения соглашения с инвестором.
29 июня 2026 года между Правительством Московской области и компанией было заключено соглашение № 78 об обеспечении реализации масштабного инвестиционного проекта «Создание индустриального парка „Деловое пространство“».
Получили распоряжение Губернатора и оформили аренду
10 июля 2026 года Губернатор Московской области подписал распоряжение № 364-РГ о предоставлении компании земельных участков в аренду без проведения торгов.
Уполномоченным органом по заключению договора аренды было определено Министерство имущественных отношений Московской области.
После прохождения установленной процедуры договор аренды был заключён. В настоящее время проект перешёл на стадию проектирования.

Особенности проекта и как мы с ними работали

Главной особенностью кейса стал масштаб проекта. Необходимо было объединить в одной инвестиционной концепции массив земельных участков общей площадью почти 34 га, девять производственно-складских корпусов, две очереди строительства и комплекс объектов инфраструктуры.
Все параметры проекта должны были быть взаимосвязаны: площадь застройки, объём инвестиций, количество рабочих мест, сроки реализации, инженерное обеспечение и модель дальнейшей эксплуатации помещений.
Мы структурировали эти параметры в единый проект и закрепили обязательства инвестора в соглашении с Правительством Московской области. Это позволило пройти процедуру признания проекта масштабным и получить землю без проведения торгов.
Результат

  • Клиент получил в аренду без торгов земельные участки общей площадью 337 793 кв. м.
  • Заключено соглашение с Правительством Московской области о реализации масштабного инвестиционного проекта.
  • Получено распоряжение Губернатора Московской области о предоставлении земли.
  • Заключён договор аренды сроком на 10 лет.
  • Проект предусматривает строительство 90 000 кв. м производственно-складских площадей.
  • На территории появятся девять корпусов формата Light Industrial.
  • Объём инвестиций составит 6,8 млрд рублей.
  • Будет создано 450 новых рабочих мест.
  • В настоящее время ведётся проектирование индустриального парка.
Получение 37,2 га земли без торгов по ставке 1 рубль в год под швейное производство в Раменском округе
Клиент: ООО «ЛОГИСТИК-М», девелопер индустриальной недвижимости
Тип проекта: производственный кластер в сфере лёгкой промышленности / импортозамещение
Регион: Московская область, Раменский городской округ
Кадастровый номер участка: 50:23:0030388:3069
Площадь участка: 371 689 кв. м, или 37,2 га
Новые производственно-складские площади: 38 000 кв. м
Объём инвестиций: 2,7 млрд руб.
Стоимость аренды: 1 рубль в год
Срок аренды: 3 года
Рабочих мест: 150
Статус: договор аренды заключён, ведётся получение разрешения на строительство

Ситуация клиента

ООО «ЛОГИСТИК-М» занимается развитием производственно-складских объектов формата Light Industrial.
В рамках расширения бизнеса компания планировала создать в Раменском городском округе производственный кластер в сфере лёгкой промышленности. Основным объектом проекта должен стать производственно-складской комплекс по выпуску одежды.

Для строительства требовался крупный земельный участок с видом разрешённого использования, допускающим размещение производственных и складских объектов.
При этом задача состояла не только в получении земли без торгов. Проект необходимо было провести по специальному механизму поддержки импортозамещения и добиться применения льготной арендной ставки — 1 рубль в год.

Что мы сделали

Проработали земельный участок и параметры проекта
Для реализации проекта был определён земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030388:3069, расположенный в Раменском городском округе Московской области.
Площадь участка составляет 371 689 кв. м. Категория земель — земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — «производственная деятельность, склад».
Параметры участка позволяют разместить производственно-складской комплекс, сопутствующую инфраструктуру и объекты, необходимые для дальнейшего развития производственного кластера.
Подготовили документы для получения земли по льготному механизму
Провели консультационное сопровождение и подготовили документы для оформления участка в аренду без торгов.
В материалах проекта были обоснованы:
  • производственное назначение будущего комплекса;
  • соответствие проекта целям импортозамещения;
  • объём инвестиций в размере 2,7 млрд рублей;
  • строительство 38 000 кв. м новых площадей;
  • создание 150 рабочих мест;
  • необходимость предоставления участка по льготной арендной ставке.
  • Проект прошёл рассмотрение Министерства инвестиций, промышленности и науки Московской области и Градостроительного совета Московской области.
Получили распоряжение о предоставлении участка
9 января 2025 года Министерство имущественных отношений Московской области издало распоряжение № 15ВР-4 о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.
Основанием для предоставления земли стал механизм поддержки проектов импортозамещения, предусматривающий возможность установления льготной арендной платы.
После выхода распоряжения с компанией был заключён договор аренды сроком на три года по ставке 1 рубль в год.
Перешли к этапу получения разрешения на строительство
После оформления земельных отношений проект перешёл на следующую стадию — подготовку документации и получение разрешения на строительство.
После выдачи РНС компания сможет приступить к строительству производственно-складского комплекса.

Сложности и как мы их решили

Особенность этого кейса заключалась в необходимости подтвердить право проекта не только на предоставление земли без торгов, но и на льготную арендную ставку.

Для этого требовалось доказать, что будущий комплекс имеет производственное назначение, направлен на развитие импортозамещения и соответствует условиям региональной программы поддержки.
Отдельное внимание уделялось согласованию параметров проекта с характеристиками участка и его видом разрешённого использования. Производственные площади, складская функция, инвестиции и рабочие места должны были быть зафиксированы как единая инвестиционная модель.

Подготовленный пакет документов позволил пройти необходимые согласования и оформить участок площадью более 37 га по ставке 1 рубль в год.
Результат

  • Компания получила земельный участок площадью 371 689 кв. м без проведения торгов.
  • Участок предоставлен по льготной ставке 1 рубль в год.
  • Срок аренды составляет три года.
  • Заключён договор аренды земельного участка.
  • Проект предусматривает строительство 38 000 кв. м производственно-складских площадей.
  • Объём инвестиций составит 2,7 млрд рублей.
  • Будет создано 150 новых рабочих мест.
  • Будущий комплекс предназначен для производства одежды и развития импортозамещения.
  • В настоящее время ведётся работа по получению разрешения на строительство.
«Благодарим Вас за оказание консультационных услуг, сопровождение в подготовке документов при оформлении в аренду земельного участка для реализации инвестиционного проекта „Строительство производственно-складского комплекса по производству одежды“ в целях импортозамещения в городском округе Раменское Московской области».
ООО «Энрайт Проект Строй»
Генеральный директор С. М. Аббакумов
Алексей Широков, специалист по получению земли без торгов

Хотите реализовать похожий проект?

Расскажите, какой объект вы планируете, где требуется земельный участок, каков объём инвестиций и на какой стадии находится проект.

Алексей Широков предварительно оценит, подходит ли ваш проект для получения земли без торгов, обозначит возможные ограничения и предложит дальнейший порядок действий.
Обсудить проект с Алексеем
Алексей Широков
сопровождение инвестиционных проектов