+7 (926) 278-74-62

Реализованные проекты по получению земельных участков без торгов

Аренда земельного участка без торгов под строительство административно-делового центра в Подмосковье

Тип проекта: масштабный инвестиционный проект (МАИП) / индустриальная недвижимость
Регион: Московская область, г. Долгопрудный
Срок реализации: 4–6 месяцев
Площадь участка: 3 829 кв. м
Срок аренды: до 31.12.2031 (до 9 лет)
Объём инвестиций по проекту: 45 000 000 руб.
Рабочих мест создано: 3 (по условиям соглашения с Правительством МО)

Ситуация клиента

Компания из сегмента среднего бизнеса планировала расширение в Московской области и хотела построить административно-деловой центр. Покупка участка на открытом рынке потребовала бы значительных вложений на старте — без гарантий получить нужную локацию в нужном районе.
Клиент обратился к нам с запросом: найти и оформить земельный участок под строительство без участия в торгах — с возможностью льготного выкупа после ввода объекта в эксплуатацию.

Что мы сделали

Работа велась в несколько этапов:

Первичная встреча и оценка проекта

Перед подписанием договора на услуги мы провели встречу с заказчиком: оценили серьёзность намерений, проверили соответствие проекта критериям масштабного инвестиционного проекта (МИП) по Закону Московской области № 27/2015-ОЗ.

Подбор земельного участка

Нашли участок в государственной собственности Московской области с кадастровым номером 50:42:0010310:5018, расположенный в г. Долгопрудный, мкр. Центральный, площадью 3 829 кв. м, с видом разрешённого использования «деловое управление».

Подготовка пакета документов

Собрали и подготовили полный пакет документов для подачи в Правительство Московской области, включая финансовую модель проекта с расчётом инвестиций (45 млн руб.) и налоговых поступлений в бюджет (более 13,8 млн руб. за период реализации).

Запуск процедуры в Правительстве МО

Взаимодействовали с Правительством Московской области и администрацией городского округа Долгопрудный. По итогам рассмотрения Правительство МО распоряжением № 907-РП от 23.09.2022 признало заключение соглашения с клиентом целесообразным.

Получение распоряжения Губернатора

На основании решения Правительства МО Губернатор Московской области распоряжением № 417-РГ от 17.10.2022 предоставил клиенту земельный участок в аренду без проведения торгов сроком до 31.12.2031.

Подписание договора аренды

Уполномоченный орган — Министерство имущественных отношений Московской области — заключил с клиентом договор аренды земельного участка.

Риски и как мы с ними работали

Получение земли без торгов через механизм МИП — процедура с несколькими точками отказа. Типичные риски: несоответствие проекта критериям закона, отказ органов власти, проблемы с видом разрешённого использования участка, несогласованность между ведомствами.

Наш подход: все риски оцениваются ещё до подписания договора с клиентом. Мы не начинаем работу, если видим критические препятствия. Если риски управляемы — прописываем стратегию их устранения до старта. В процессе — оперативно решаем сложности в рабочем порядке, опираясь на знание нормативной базы и опыт взаимодействия с Правительством Московской области.

Результат

Клиент получил земельный участок площадью 3 829 кв. м в аренду без торгов — в конкретном районе, по конкретному адресу.
Стоимость получения участка через механизм МИП существенно ниже рыночной: с учётом льготного выкупа после ввода объекта в эксплуатацию итоговые затраты на землю могут составить около 30% от её коммерческой стоимости.
Срок аренды — до 9 лет, достаточный для реализации и ввода объекта.
Дополнительно команда обеспечивает сопровождение по смежным вопросам: изменение вида разрешённого использования (ВРИ), подключение коммуникаций, разрешение на строительство (РНС).

Получение земельного участка под промышленный завод в Московской области без торгов для ООО „МДМ Технология“

Клиент: ООО «МДМ Технология» — ведущий российский завод по производству алюминиевых ферм, сценических конструкций и кофров для шоу-бизнеса, театров и концертных залов
Регион: Московская область, государственный индустриальный парк «Импульс»
Площадь участка: 4,6 га
Новые производственные площади: 20 000 кв. м (в два этапа строительства)
Объём инвестиций: 220 000 000 руб.
Стоимость аренды: 1 рубль в год
Срок аренды: 3 года
Рабочих мест: 29
Статус: идёт строительство

Ситуация клиента

«МДМ Технология» годами работала в арендованных помещениях, разбросанных по разным площадкам. Компания хотела консолидировать производство в одном месте и уйти от зависимости от арендодателей — построить собственный завод.
Однако самостоятельные попытки решить вопрос с землёй ни к чему не привели: компания обращалась в различные структуры, но получала отказы или уходила ни с чем. Тогда руководство обратилось к нам.

Что мы сделали

Оценка проекта и подбор участка

Проанализировали параметры бизнеса, требования к производственным площадям и подобрали земельный участок площадью 4,6 га на территории государственного индустриального парка «Импульс» в Московской области.

Подготовка документов

Подготовили полный пакет документов для получения участка без торгов в рамках механизма масштабного инвестиционного проекта (МАИП): обоснование проекта, финансовую модель, расчёт инвестиций и рабочих мест.

Прохождение согласований

Запустили процедуру в Правительстве Московской области и администрации. По итогу заключён договор аренды участка сроком на 3 года по ставке 1 рубль в год.

Сопровождение до разрешения на строительство

После подписания договора аренды наша команда сопроводила сбор исходно-разрешительной документации (ИРД) и получение разрешений на строительство (РНС) для обоих этапов. Параллельно был разработан проект строительства 20 000 кв. м новых производственных площадей.

Сложности и как мы их решили

Главная нетипичная сложность этого кейса: участок находится на территории государственного индустриального парка «Импульс», где инженерное обеспечение (электричество, вода, канализация, дороги) предоставляется централизованно управляющей организацией парка — не напрямую от ресурсоснабжающих организаций.

Это потребовало дополнительных согласований с управляющей компанией парка, возникли задержки. В итоге все технические условия были получены в полном соответствии с техническим заданием заказчика.

Результат

Компания получила земельный участок площадью 4,6 га без торгов, по ставке 1 рубль в год — вместо рыночной аренды или покупки по рыночной цене.
Оформлен проект, получены все разрешения на строительство.
В настоящее время на участке идёт строительство нового завода — 20 000 кв. м в два этапа.
После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию у компании появится право льготного выкупа участка — итоговые затраты на землю составят около 30% от её коммерческой стоимости.

«Наша компания выражает искреннюю благодарность за помощь в подборе и оформлении земельного участка для строительства завода по производству электрического оборудования и конструкций из алюминиевых и нержавеющих сплавов в Раменском районе Московской области. Ценим Ваше участие, профессионализм и ответственность. Надеемся на дальнейшее сотрудничество.»