Земельный участок под инвестиционный проект в Москве и Московской области

Сопровождение проекта под ключ — от выбора площадки до договора аренды и выхода на стройку.
+7 (926) 278-74-62
сопровождение инвестиционных проектов с 2008 года
Алексей Широков
Все вопросы с землёй — в одном проекте
Когда земля получена, собираю исходно-разрешительную документацию, получаю технические условия и разрешение на строительство.
Выход на стройку
04
Если вид разрешённого использования или территориальная зона не подходят под ваш объект, меняю их.
Если участок «не тот»
03
Аренда у Московской области или муниципалитета без аукциона, для крупных проектов — соглашение с Правительством МО.
Оформление
02
Подберу участок под вашу технологию, мощности и логистику. Если участок уже есть, проверю его ограничения, охранные зоны и СЗЗ.
Площадка
01
Отдельно эти работы я не продаю.
Это этапы одного проекта, от выбора площадки до выхода на стройку.
Её можно сократить в разы
Для инвестора земля — первая статья расходов
15% кадастровой стоимости
около 30% коммерческой стоимости, оплата по ходу проекта
100% стоимости сразу, до начала стройки
Итоговые затраты оценены по завершённым проектам. В них входят арендная плата на время стройки и выкуп участка.
Выкуп после ввода объекта
Аренда у государства и льготный выкуп
Покупка на рынке
Во что обходится земля под проект
Покупка участка замораживает деньги ещё до начала стройки. Сначала вы платите за землю и только потом ищете средства на здание. Но закон позволяет действовать иначе.

Если проект соответствует критериям Московской области, вам предоставят государственный или муниципальный участок в аренду без аукциона. Когда объект построен и обязательства по соглашению выполнены, участок можно выкупить за 15% кадастровой стоимости. Так деньги идут в стройку, а не в землю. Как устроен этот механизм, рассказываю на странице об аренде земельного участка без торгов.
С кем я работаю
Не возьмусь, если:
Работаю с инвесторами из любых регионов, от Калининграда до Дальнего Востока.
Есть только идея, а источника денег пока нет.

Участок нужен не под стройку, а под перепродажу или «про запас».

Вы не готовы выполнять условия соглашения по объёму инвестиций, срокам строительства и рабочим местам. Государство их проверяет.
Возьмусь, если:
У вас действующий бизнес, например производство, переработка, логистика, агрокомплекс, медицина, гостиницы или сервис.

Вы расширяетесь, модернизируете производство или переносите его в Подмосковье из другого региона, ближе к рынкам сбыта и деньгам.

Есть концепция объекта и подтверждённое финансирование, будь то собственные средства, кредит или инвестор.

Решения принимает собственник или первое лицо, и он готов участвовать в ключевых встречах.
Работа идёт по этапам. На каждом шаге вы знаете, что сделано, что будет дальше и сколько это стоит.
Как устроено сопровождение проекта под ключ
Готовим концепцию с технико-экономическими показателями, бизнес-план, финансовую модель и обосновывающие материалы. Обычно на это уходит 3–4 недели.
Пакет документов
04
Вы получаете соглашение с Правительством Московской области, распоряжение и договор аренды. Дальше следуют разрешение на строительство, стройка и выкуп участка.
Результат
06
Подаём документы и лично сопровождаем их в министерствах. Вы получаете входящие номера и можете сами следить за движением документов.
Подача и согласования
05
Фиксируем этапы, сроки и стоимость. Сначала аванс, остаток вы оплачиваете после сдачи результата по акту.
Договор и дорожная карта
03
От вас нужны учредительные документы, концепция объекта (что строите, площади, технология) и подтверждение финансирования. Всё остальное готовим мы.
Стартовые документы
02
Созваниваемся или встречаемся у меня в офисе либо у вас на предприятии. Разбираю проект и участок и прямо говорю, реально ли получить землю и каким способом. Это бесплатно.
Консультация
01
Подробнее об этапах для крупных проектов рассказываю на странице о сопровождении МАИП
Опыт изнутри системы
Вместе со мной над проектами работают финансовые аналитики, проектировщики и специалисты, которые раньше работали в Правительстве Московской области.
Образование юридическое, Всероссийская государственная налоговая академия. Также окончил РАНХиГС по программе «Государственное и муниципальное управление».
Веду собственную практику и сопровождаю инвестпроекты под ключ. По моим проектам заключены соглашения с Правительством Московской области в Подольске, Мытищах, Химках, Долгопрудном и других округах.
С 2018
Руководил проектной компанией. Два года мы были генеральным проектировщиком магазинов «Копейка» и «Пятёрочка» и провели через согласования десятки объектов. Сам объездил с согласованиями почти все города Подмосковья. Среди заказчиков были «РЕСО-Гарантия», «Адамас» и «ЭКСПО-Банк».
2008-2015
Всего за 6 месяцев создали особую экономическую зону «Исток». Запустили инновационно-промышленный кластер «Фрязино». Получили для городских проектов земли Минобороны, лесного фонда и ФАНО, хотя у этих ведомств землю получить сложнее всего.
Результаты тех лет
Заместитель главы администрации городского округа Фрязино, начальник управления финансово-экономического развития. Отвечал за бюджет, экономику и инвестиции. В 2016–2017 годах город входил в тройку муниципалитетов Подмосковья по инвестициям в основной капитал, а бюджет 2017 года закрыли с профицитом.
2015-2018
«Госорганы рассказывают, как получить землю, и дают регламент с перечнем документов. Я не рассказываю, а прохожу этот путь вместе с инвестором до подписанного договора аренды.»
Юрист, специалист по земельным и градостроительным вопросам Московской области
Алексей Широков
Реализованные проекты
Ко мне приходят за участком, но работа редко ограничивается землёй. Параллельно я подбираю для проекта меры поддержки, и для многих из них подходят те же документы.
С земли проект только начинается
Составляю под требования конкретного ведомства, а не для галочки.
Бизнес-план и финмодель
03
Компенсация части затрат на строительство по программам Московской области.
Возмещение затрат
02
Помогу получить займы на производство и оборудование. Готовлю бизнес-план, веду переговоры с фондом или банком и сопровождаю до выдачи денег.
Льготное финансирование
01
Частые вопросы
Офис:
г. Москва, ул. Мясницкая, д.47, офис 444
Пн-Пт, 9:00 - 18:00
Телефон:
E-mail:
Обсудим ваш проект
Расскажите, что и где хотите построить. На консультации скажу, можно ли получить землю под ваш проект без торгов, какой путь быстрее и во что он обойдётся.