+7 (926) 278-74-62

+7 (926) 278-74-62
Аренда земельного участка без торгов под строительство административно-делового центра в Подмосковье
Тип проекта: масштабный инвестиционный проект (МИП) / индустриальная недвижимость
Регион: Московская область, г. Долгопрудный
Срок реализации: 4–6 месяцев
Площадь участка: 3 829 кв. м
Срок аренды: до 31.12.2031 (до 9 лет)
Объём инвестиций по проекту: 45 000 000 руб.
Рабочих мест создано: 3 (по условиям соглашения с Правительством МО)

Ситуация клиента

Компания из сегмента среднего бизнеса планировала расширение в Московской области и хотела построить административно-деловой центр. Покупка участка на открытом рынке потребовала бы значительных вложений на старте — без гарантий получить нужную локацию в нужном районе.
Клиент обратился к нам с запросом: найти и оформить земельный участок под строительство без участия в торгах — с возможностью льготного выкупа после ввода объекта в эксплуатацию.

Что мы сделали

Работа велась в несколько этапов:
Первичная встреча и оценка проекта
Перед подписанием договора на услуги мы провели встречу с заказчиком: оценили серьёзность намерений, проверили соответствие проекта критериям масштабного инвестиционного проекта (МИП) по Закону Московской области № 27/2015-ОЗ.
Подбор земельного участка
Нашли участок в государственной собственности Московской области с кадастровым номером 50:42:0010310:5018, расположенный в г. Долгопрудный, мкр. Центральный, площадью 3 829 кв. м, с видом разрешённого использования «деловое управление».
Подготовка пакета документов
Собрали и подготовили полный пакет документов для подачи в Правительство Московской области, включая финансовую модель проекта с расчётом инвестиций (45 млн руб.) и налоговых поступлений в бюджет (более 13,8 млн руб. за период реализации).
Запуск процедуры в Правительстве МО
Взаимодействовали с Правительством Московской области и администрацией городского округа Долгопрудный. По итогам рассмотрения Правительство МО распоряжением № 907-РП от 23.09.2022 признало заключение соглашения с клиентом целесообразным.
Получение распоряжения Губернатора
На основании решения Правительства МО Губернатор Московской области распоряжением № 417-РГ от 17.10.2022 предоставил клиенту земельный участок в аренду без проведения торгов сроком до 31.12.2031.
Подписание договора аренды
Уполномоченный орган — Министерство имущественных отношений Московской области — заключил с клиентом договор аренды земельного участка.

Риски и как мы с ними работали

Получение земли без торгов через механизм МИП — процедура с несколькими точками отказа. Типичные риски: несоответствие проекта критериям закона, отказ органов власти, проблемы с видом разрешённого использования участка, несогласованность между ведомствами.
Наш подход: все риски оцениваются ещё до подписания договора с клиентом. Мы не начинаем работу, если видим критические препятствия. Если риски управляемы — прописываем стратегию их устранения до старта. В процессе — оперативно решаем сложности в рабочем порядке, опираясь на знание нормативной базы и опыт взаимодействия с Правительством Московской области.
Результат
  • Клиент получил земельный участок площадью 3 829 кв. м в аренду без торгов — в конкретном районе, по конкретному адресу.
  • Стоимость получения участка через механизм МИП существенно ниже рыночной: с учётом льготного выкупа после ввода объекта в эксплуатацию итоговые затраты на землю могут составить около 30% от её коммерческой стоимости.
  • Срок аренды — до 9 лет, достаточный для реализации и ввода объекта.
  • Дополнительно команда обеспечивает сопровождение по смежным вопросам: изменение вида разрешённого использования (ВРИ), подключение коммуникаций, разрешение на строительство (РНС).
Аренда земельного участка без торгов под строительство административно-делового центра в Подмосковье
Тип проекта: масштабный инвестиционный проект (МИП) / индустриальная недвижимость
Регион: Московская область, г. Долгопрудный
Срок реализации: 4–6 месяцев
Площадь участка: 3 829 кв. м
Срок аренды: до 31.12.2031 (до 9 лет)
Объём инвестиций по проекту: 45 000 000 руб.
Рабочих мест создано: 3 (по условиям соглашения с Правительством МО)